Квартира в ипотеку

Я считаю, что квартиру в ипотеку в наше время можно спокойно купить. У меня подруга, месяца два назад приобрела очень хорошую квартиру по ипотеки и без стартового капитала.

Можно, конечно, и приобрести. Моя знакомая купила так квартиру. Капитала у нее тоже не было. Здесь проблемы другие: она вот сидит и трясется каждый день, все ли будет нормально на работе, не уволят ли..ведь платить еще 20 лет. Даже ребенка не хотела рожать,т.к. боялась проблем с этой ипотеки. Да и переплата очень огромная и необоснованная. Я сравниваю просто с европейской ипотекой: в Европе это очень маленькие проценты, а в России гигантские. Но, с другой стороны, сейчас она живет в своей квартире в Москве(она еще и не из Москвы), не париться по поводу аренды и т.д.

Так она еще за нее не расплатилась? Под словом приобрести я подразумеваю полную выплату долга.

Как я понимаю, позволить себе ипотеку пока могут только москвичи. В регионах все намного хуже. К сожалению, уровень зарплат не позволяет выплачивать проценты по ипотеке. Учитывая, что средняя зарплата в моем городе составляет 10-15 тысяч, позволить ипотеку может только семья среднего возраста, без детей, при условии, что зарплата одного из супругов будет полностью уходить на оплату долга.

а я думаю что в регионах напротив все проще. там молодых семей поддерживают и дают на строительство дома определенную сумму. а вообще я не хочу купить квартиру в ипотеку и 20 лет иметь долг перед банком на плече. наверное проще сначала как то накопить. или ваще в деревню переезжать...там хоть большой дом за 150 тыс. можно купить +баня и конюшня на всякий случай в придачу!

Квартиру в ипотеку приобрести реально, если муж и жена молодые (не старше 25), у обоих стабильная работа с хорошим окладом, уже есть ребенок и новая беременность не планируется, ну и есть родственники, которые смогут поддержать материально на случай внезапной неожиданности. Ну и желателен, конечно, начальный взнос, хотя бы 20%. Тогда есть все шансы старость (а может и гораздо раньше, это уж кто как зарабатывает)встретить в своей квартире.

Вполне реально, первый взнос, как правило, 30% от суммы ипотеки. Конечно, сумма большая, но накопить можно. Хотя это на всю жизнь большая обуза. Говорят, есть "молодая семья", где возвращают деньги за ипотеку. Прежде чем ввязываться в то, спросите у тех, кто брал похожую ипотеку.

Вы наверное не понимаете, что такое ипотека! ))))))))))
Это кредит, который вам дают на большой срок, от 5 до 30 лет и ежемесячно вы выплачиваете, грубо говоря 30 тысяч рублей. Ну бывает 20 тысяч...И так всю жизнь ежемесячно...Это подразумевается под словом ипотека. При этом вы еще делаете первый взнос 30 %

Я как раз довольно отчетливо понимаю, что подразумевает под собой слово "ипотека". Просто под фразой "приобрела квартиру" я имею ввиду, что больше денег за нее банку отдавать не нужно...ведь если через 10 лет у тебя случится форс-мажор и больше не будет возможности продолжать выплаты - банк отберет эту квартиру...и окажется, что вы 10 лет зря выплачивали громадные проценты((
А способность гасить долг и всех разная))

Да, уж очень позитивненьо, я смотрю)) Неужели это правда. Вот тоже без квартиры сидим, но подумываем врассрочку без процентов + кредит с процентами. Но пока только подумываем. А чтобы не переплатить стоимость 3-х квартир, надо собрать хотябы 50 % от суммы квартиры.

Просто девушка написала вам следующее: У меня подруга, месяца два назад приобрела очень хорошую квартиру по ипотеки и без стартового капитала.
На что вы ответили: Так она еще за нее не расплатилась? Под словом приобрести я подразумеваю полную выплату долга.
Может, вы не совсем внимательно прочитали, но ее подруга взяла квартиру всего 2 месяца назад, за такой срок выплатить ипотеку нереально, не так ли? Ввиду чего я и подумала, что вы не понимаете, что это. Прошу прощения за каламбур))

Так и есть, если форс-мажер, то банк отбирает квартиру и выставляет ее на продажу. И 10 лет коту под хвост. Вы думаете, что за 10 лет сможете расплатиться? 5 миллионов умножаем на 15 процентов годовых. Берем 5 миллионов, поскольку двушку за такую цену найти еще можно, в Питере наверно точно можно...Хотя, не уверена.
Итак, возьмем, к примеру, ипотеку на 5 лет. Считаем: 5 млн * 15% = 750 000 рублей переплаты за 1 год.
750 тысяч * 5 лет, получаем: 3 млн 700 тысяч рублей.
Далее 5 миллионов + 3 700 000 = 8 700 000 рублей. Первоначальный взнос:от 5 млн 30%, это 1,5 млн рублей - должны внести изначально.
8 700 000 рублей - 1,5 млн рублей, получаем 7,2 млн рублей выплат за 5 лет.
Эту сумму делим на 60 месяцев (5 лет = 60 месяцев), итого ежемесячные выплаты будут равны 120 тысяч рублей. Если берем на 10 лет, то выплаты составят примерно 100 000 в месяц. Если я ошибаюсь в чем, поправьте меня. Если что не понятно - спрашивайте!

Плохо в ипотеке даже не то, что проценты нереально высокие, а то что в большинстве банков нет такого понятия(именно по ипотеке), как оплата процентов на остаток кредита. Т.е.в данном случае невыгодно платит кредит вперед, т.к. проценты пересчитывают в случае если платите сразу довольно большую сумму. Нам повезло, мы платим на остаток суммы. Стараемся каждый месяц платить хоть чуть-чуть но вперед, проценты при этом сокращаются, ненамного, но если взять за все года, то набегает приличная сумма.
Ипотека -это такой хомут на шею, но купить квартиру просто так большинству НЕРЕАЛЬНО. Накопить тоже сложно, потому что проценты по вкладам очень сильно падают, а покупательская способность этих денег съедается инфляцией.

Лично моё мнение,что перед тем как решиться на этот ответственный шаг нужно как минимум быть уверенным в своей работе,в своей семье и иметь отходной путь(в смысле стартовый капитал).Лично я ужасть как не люблю жить в долг,а ипотека это именно десятилетняя долговая яма.

Это всё конечно хорошо , но как многие уже писали не стоит брать квартиру в ипотеку, потому что идёт большая переплата и неизвестно будут ли у тебя деньги завтра ... А с другой стороны можно и взять , почему ??? да потому что пока есть деньги будешь выплачивать, а как только поймешь что уже не можешь выплатить просто перепродаж её и всё будет нормально !!!!!!!!!!

Я не решусь никогда на ипотеку, лишь потому что в нашей стране нет стабильности. Невозможно строить какие-то планы на далекое будущее, планировать средства даже при хорошем уровне зарплаты.
Не так давно у нас стоял вопрос купить двушку без всяких долгов и кредитов, или купить трешку, но влезть в ипотеку на 5 лет. Мы решили купить двушку, и сейчас очень рады, т.к. спокойно сделали ремонт, регулярно ездим отдыхать и живем в свое удовольствие, ни в чем не отказывая ни себе, ни ребенку, и над нами не висит никакая ипотека.

Ипотека конечно хомут на шею и надолго, а жить на съемной квартире и так же думать каждый месяц о том, чтобы не лишиться работы и то что могут попросить съехать в самый не подходящий момент, при всем при этом плата за съем не многим меньше платы по ипотеке, но тут ты платишь за то, что потом станет твоим. Мы будем брать квартиру в ипотеку, т.к. жить просто негде. Живем сейчас у родителей, подрастает ребенок, чуть скопили и вот родители отправляют нас в большое плавание. Будем собирать доки на программу Молодая семья, но там не ах что выгорит, да и побегать придется и ждать долго.

На самом деле переплата по кредиту будет меньше, т.к ежемесячный платеж заемщика состоит из двух частей:денег, направляемых на возврат долга и процентов за пользование кредитом.
Ежемесячно заемщик возвращает часть своего долга и часть процентов за пользование кредитом. После того, как заемщик вернул часть денег, на возвращенную заемщиком часть денег проценты больше не начисляются.Проценты за пользование кредитом начисляются на остаток задолженности заемщика. По крайней мере моя знакомая 2 года назад взяла ипотечный кредит. И в этом банке возможно, при возврате определенной суммы, перерасчитывать остаток заема.

А покажите мне этот банк! И можно подробнее про условия, делательно в цифрах, поскольку вот так мне ничего не понятно. Выплаты тоже бывают дифференцированные и ануитетные. Один из них, как я понимаю описала я, второй описали Вы. Но тот что у вас - там проценты выше изначально.

Вы изначально считаете неправильно.
Допустим, квартира стоит 5 млн.
30% первоначальный взнос, т.е.1,5 млн.
Значит ипотеку вы будете брать на 3,5 млн
Затем расчет делается следующий:
3,5 млн/60 мес.=58334 руб в месяц. Эта сумма идет именно на погашение кредита.
Затем идет расчет процентов.
В 1 месяц 3,5 млн х15%/365 дней х30 дней=43151 руб.
в 1 мес вы заплатите 101485 руб.
во 2 месяц (3,5млн - 58334)х15%/365 дней х30 дней=42431 руб
Во второй месяц вы заплатите 100765 руб
Итак далее.
В последний месяц проценты по кредиту составят 719 руб и сумма выплаты будет равна 59053 руб.
Но часто банки поступают хитрее. Им не выгодно, если человек будет оплачивать по кредиту чуть быстрее,ну например дополнительно оплачивая на 1-2 тысячи больше, и тем самым уменьшая проценты, если в договоре написано, что они начисляются на остаток суммы. Поэтому вот все эти расчеты производятся на все в нашем случае 5 лет, складываются и делятся на 60 месяцев равными долями, и в договоре написано, что пересчитать сумму выплат можно только в случае оплаты сразу довольно крупной суммы, тогда произведут перерасчет на оставшуюся сумму кредита и выплаты в месяц будут меньше. В этом случае платить больше положенной суммы просто не выгодно.

МаринаМ, я жду вас в теме астрологии))
Таким образом что мы получили? Если банку оно не выгодно то что? Про ваш вариант выплат я слышала и про то, что банку не выгодно. Большое спасибо за расчеты, они очень пригодятся для многих и для меня!
То есть мы должны посчитать сумму выплат за каждый месяц, при этом будут выплаты разными, затем сложить их и разделить на 60?Чтож, это несколько радует, хоть так то)))))
Марина, а Вы слышали о том, что банк иногда разрешает переплаты делать, но за такую возможность снимает больший процент?
В таком случае советую вам сумму переплаты просто класть на книжку под другой процент, на черный день скажем так...

Не забывайте еще про страховку - это обязательное условие! Размер немаленький + еще и платится раз в год до окончания ипотеки. Если не ошибаюсь страхуется жизнь заемщика и еще что-то.

Ой девочки, я бы не стала с этим связываться. Мало ли, что в стране случится через пару лет...Очередной кризис и либо квартиру за бесценок получишь, либо станешь должен миллионы...Да и вообще это такая тягомотина...полжизни платить солидную часть зп и думать как бы ты мог жить без этого .. В нашей стране дикие ставки

У меня знакомая выплатила ипотеку недавно. Брала до повышения цен. Тогда 2шка в Питере чуть меньше 1,5 млн стоила. Сейчас около 4х. Так что она не прогадала. Тут еще большой фактор удачи очень. никто не знает, что завтра будет и куда все качнется.

Вы рискуете лишь тем, что квартиру отберут. Деньги вложенные ранее не вернут. Но этот риск оправдан. Согласитесь, для многих семей это единственный выход. Просто надо быть внимательнее и просчитывать возможные факторы

Это все зависит от заработной платы. Если зарплата позволит погашать кредит, то тогда можно купить квартиру в ипотеку.

Ну согласитесь, зарплата вещь такая, непостоянная. Спрогнозировать ее на 15-20 лет невозможно.

Вот для интересующихся нашла ипотечный калькулятор Газпромбанк http://www.gazprombank.ru/calcs/ipo/
Можно забить все данные и получить график платежей.
Еще сюда прибавить страховку и комиссию банка за оформление + услуги риэлтора.
Надеюсь, это поможет желающим оценить свои возможности.

Спасибо за ссылку. Правда. как я понимаю. это сам Газпром оценивает свои возможности предоставления кредита?
Что то проценты подозрительно низкие и не особо я поняла, зачем они просят стоимость квартиры

Нет, это калькулятор для потенциальных клиентов, которые могут предварительно просчитать выплаты по кредиту.
У Газпрома-то точно есть возможности дать кредит)
% ставки там разные, в зависимости от программы кредитования.
Стоимость квартиры нужна - банк дает в кредит не более 80% от стоимости квартиры. Т.е. своих средств должно быть минимум 20% опять же от стоимости квартиры.

Да уж, да уж. Взяли мы кредит довольно крупный. Думали отдавать мою з, а жить на мужнину. И расплатиться за 5 месяцев. В итоге на следующий месяц после взятия кредита моя фирма разорилась))))Вот до сих пор и выплачиваем...

Да, брать ипотека - это большой риск. Да еще банки ищут всевозможные способы, чтобы обдурить клиента. Моя знакомая, когда брала ипотечный кридит, подписала договор, не пересчитав прописанные в нем ежемесячные взносы за 25 лет. Не подумала или поленилась, все-таки 300 сумм нужно было проверить. Скажем по договору она должна была отдать в итоге банку 4,5 млн. Подумала - подумала, и согласилась. А через год, когда квартира была достроена, нужно было переоформлять договор с банком и оказалось, что сумма не 4,5 млн, а 5,5 млн. Она стала разбираться и ей сказали, что произошла техническая ошибка: за все месяцы суммы правильно посчитаны, а итоговая выведена неправильно. То есть если бы она сама сложила тогда все суммы, у нее бы тоже получилось 5,5 млн. И деваться уже некуда. Вот так банки дурят, уменьшая сумму, чтобы не отпугнуть клиентов.

Боюсь я всевозможные кредиты, ипотеки...
Хотя, есть знакомые, которые очень даже успешно обзавелись жильем благодаря ипотеке. Гораздо выгоднее выплачивать сумму за собственное жилье, равное той сумме, которую они тратили на съем чужой квартиры.

Согласен, поэтому добавлю, что доход должен быть стабильным даже в отдаленной перспективе. :031:

Мы с мужет тоже взяли квартиру в ипотеку на 20 лет и не считаем эо обузой, хотя каждый месяц и платить большую сумму надо, как отрываеш от сердца, но все же это уже твое жилье, а не то живеш н квартире и платиш за сьем квартиры.

не знаю как насчет стартового капитала и возможностей приобретения, но я бы точно не стала вступать в ипотеку. любого рода долговые обязательства жутко давят на психику, и жить с ощущением что много лет я буду должна выплачивать этот кредит, я бы не смогла. то есть меня бы перед ипотекой остановил именно психологический момент, ощущение себя на дне долговой ямы и на короткой привязи к банку :0100:

Моя тетя купила квартиру в ипотеку. Живет нормально, но конечно она понимала на что шла, это все равно не совсем просто каждый месяц платить эту самую ипотеку, но она имеет такую возможность, поэтому нормально справляется.

Ваши ощущения разделяю. Хотя я и имею примеры того, как люди благодаря ипотеке и скачкам цен на недвижимость в большом городе практически с нуля, начав с однокомнатной квартиры, в итоге теперь имеют трёхкомнатную (в три этапа - 1,2,3 комн.). Но это было повезло. А вообще быть должным каждый и волноваться каждый месяц, что если не заплатишь, начнутся проблемы, мягко говоря не очень приятно. Потому и не каждый захочет.

Ипотеку еще не каждый взять сможет, то есть не каждому ее дадут. Все сделано для людей не бедных. :) Мы столкнулись с такой проблемой лично. Вышло так, что я не работаю. Муж работает, но не оформлен официально. И все тупик! Или нет первоначального капитала, его ведь тоже где то взять нужно.
Да и вообще жить с ипотекой тяжело, но бывает, что без нее еще хуже...

Я так поняла,что ипотекой здесь все называют любые кредиты ,выданные на покупку жилья.А ведь на самом деле это залог уже имеющейся недвижимости для получения ссуды.То есть вы дложны заложить землю,строения или что-то ещё.А это есть далеко неу всех.

Стартовый капитал нужен всегда....
Но в Беларуси например ипотеки под строящееся или покупное жилье пока нет. А вот как залог чьей-то квартиры родственников - можно ))) но никто не соглашается.
так что ждем, скоро должно такое появится и у нас

У нас в городе многие берут ипотеку, затем рожают второго- и ипотека почти полностью погашена, остается платить не так уж и много. Я тоже хотела взять ипотеку на покупку квартиры, но оказалось, что документов нужно больше оформлять, долго, поэтому пришлось взять просто ссуду на 5 лет, но выплатила за 1 год, так как работала на 3 работах, почти во всем себе отказывала. Так жить 20 лет я бы не смогла.Поэтому очень плохо отношусь к кредитам, стараюсь все покупать только за наличные, а не в кредит.