Как проверить юридическую чистоту квартиры
Множество людей, приобретающих квартиры, заранее стараются проверить ее на чистоту, то есть, не возникнет ли со временем никаких оснований, чтобы сделка была признана не действительной. Поэтому, множество организаций, занимающихся операциями с недвижимостью, предлагают соответствующие услуги.
Это является желательной операцией, которую рекомендуется выполнять тем, кто желает приобретать недвижимость. В таком случае, агенство риелторских услуг всегда готово помочь с таким делом. Однако возможно все проверить и самостоятельно.
Основы правильной проверки приобретаемой квартиры на чистоту
Необходимо заранее выполнить следующие действия:
- Анализ некоторых документов - паспорт, документы на квартиру, правоустанавливающие документы. Главное - это тщательная проверка всех знаков на страницах, требуется, чтобы они были четкими и не размытыми.
- Вся предоставляемая информация должна быть соответствующей во всех предоставленных документах - без исключений, все фамилии, числа, везде одинаковые. Необходимо сверить написанные адреса.
- Следует заказать выписку из ЕГРП, где будут указаны все данные настоящего обладателя квартиры, имеются ли какие аресты или судимости.
- Необходимо взять справку с БТИ - здесь должны указываться точная и верная характеристика недвижимости (метраж, количество комнат, с их расположением, этажность).
- Также можно запросить выписку из домовой книги, ЕГРП, где определяется количество владельцев квартиры, сменяющих друг друга.
- Чтобы не попасться, следует все разузнать заранее у соседей. Лучше спросить у них, почему продается именно эта недвижимость, для чего, зачем так быстро, и прочее.
Только после небольшого собственного расследования, можно сразу заключать долгожданную сделку, в которой будет указана конкретная сумма приобретения. Только тогда можно избежать каких-либо недоразумений. Однако, при покупке недвижимости на вторичном рынке, существует определенный риск.
Риски, связанные с покупкой квартиры на вторичном рынке
Самым главным и неприятным моментом, является оспаривание возможных прав на владение недвижимостью. Это может случиться при некоторых обстоятельствах:
- Раздел имущества при разводе, либо определение с наследниками.
- Возникновение человека, который на время был осужден, но ранее прописан в приобретенной квартире.
- Продавец может быть признан недееспособным, в случае, наркомании или алкоголизма.
- Возникновение прописанного ранее, пропавшего человека.
Благодаря собственной бдительности и профессиональности риелторов, купленная квартира будет чистой во всех смыслах.